Gelek caran bankên mirovên ku bi zûtirîn zûtirîn hûn dikarin xaniyê xwe bigirin. Di heman demê de, şêwirmendên hûrgelan li bêdeng bêdeng bimînin, ew taybetmendiyên wê çi ne, û rîsk çi ye ku hemî xaniyê hemî xanî û pereyên veberhênanê ye. Berî kredî bistînin, ew ne ku ewî di saziyên çend fînansî de deynên pêşîn ên deynên mortgage lêkolînê ne.
Çêkêşiyek çi ye û ew çawa kar dike?
Gotina "mortgage" ji ji Yewnaniyan ve tê deyn kirin, wateya wateya "soz". Her weha pêşniyarên bankeyan dixwînin, ne hemî mirov ji hêla karên mirinê ve têne rêve kirin. Dema ku biryara li ser pirsgirêka pereyan, hinek bankan jî her dahatkirina malbata malbata hesab dikin, wek mêrê yan jina ku bi hev deyn dikin. Projeya mortgage pir hêsan e:
- Muwekîlê ji bankê digire û zûtirîn ku ew bi tevahî hejmarek tête hesibandin, depot vekişandin, û xanî an erebê wî xilas bibe.
- Heke ku mişterî nikare didin, xaniyê firotanê ji bo firotanê ye, parçeya qezencê deynê deyn, têgihîştina berjewendiyê ye.
Malbata malê çi ye?
Gelek kes ji deynê kirîna xaniyê kirîn, û bankên bi dilxwazî re hevdîtin bikin. Ev yek ji xizmeta bankeya herî gelemper e - deynek xaniyek mortgage ye. Ma diqewime ku di nav xaniyek mayî de tengahî ye? Bank bankê bi lezgarkirina gavê zûve dike, û dema ku heqê heqê heqê drav tê. Heke em li ser xanî ji bo xaniyê mirinê dipeyivin, ew pêşdibir e ku bi awayekî hûrgelan bi awayekî hesab bikî:
- Ma ew ê gengaz dibe ku çend salan hewceyê meha mehane bidin;
- Eger hûn karê xwe winda bikin bank dikî.
Dema ku biryarneyek an naynek kredî an jî na, banka hesab dike ku an dê mişterî dê bikaribe heya hejmara mehane bide, ji ber vê yekê rola sereke ji hêla mûçeyan ve tê vekirî ye, tenê dravên fermî têne girtin. Hin saziyên darayî hesab û zêdekirina dahatiyên din, ku derfetên lenderê zêde dibin, lê ne hemî mişterî bihev dikin ku ev mûçeyê belav bikin.
Maveroka civakî çi ye?
Di gelek welatan de, dewlet ji malbatên hevdîtin hene ku hewceyê hewcedariyê, projeyên pêşveçûn, û deynên mortgage. Di çarçoveya bernameyên sosyalî de û xwedê mafê ku beşdarî beşdariyê heye heye:
- Çêneyên ku ji xaniyê xanî di bin şertên bazirganî de bazirganî ne.
- Mirovên ku li benda bisekine ku çêtirbûna cîhanê xwe baştir bikin.
- Malbatên mezin.
- Graduates of orphanages.
- Xebatkarên qada budçeyê.
Dewletên vî awayî pargîdaniyên li ser mercên tercîhî dide, ku ji bo kirina sosyal a civakî. Biryara sereke ji bo bankê ye, heke malbata dahatiyek berbiçav tune ye ku dê destûrê bide deynek deyn, hingê saziya darayî maf heye ku red kirin. Girtiyên civakî jî hîn bernameyên ji bo leşkerî û ciwanên ciwan hene, ji bo wan rewşên ji bo peymana mortgages têne pêşkêş kirin:
- Mortgage Military Bank banka ku ew li karmendê karmendê, bi taybetî bi kirîna kirê ya xanî re mijar dike. Bawer ji aliyê dewletê ve tê dayîn.
- Malbata ji bo malbatên ciwan . Ji bo wan, dewlet tenê tenê sêyemîn heqê heqê dide. Rewşa du girîng hene:
- temenê - ne ji 35 salî ne;
- Divê li ser xanî xaniyek bisekinin.
Tiştên mortgage
Pisporên gelek celebên mortgage hene:
- Li sîteya rastîn.
- Bi daîreyek an xaniyek welêt.
- Li xaniyê
- Li avahiyên nû.
- Bi odeyê
- Bi kovara
Mortgage ji bo xaniyê navîn - pratîkaya gelek bankeyan, rêjeyên - ji 8 heta 15%. Li cûreyên cûda yên celeb hene hene, cûdahî tenê di beşdariyê de: Ji 10 heta 50%. Pêwîstan her du mijara soza û mercê fînansê deyndar bixwînin û dibe ku eger ji:
- xanî ji xizmên xwe kirrîn;
- piştî mirina mêrê berê, şeş mehan derbas kirin;
- Ji deynê zarokên biçûk 18 salî ye;
- Yek ji hevkarên ne çewt e.
Bankên gelemperî ji bo şertê teknîkî ya ku avahiyê kirîna kirê ya xaniyê gelemperî tête dayîn. Ji ber vê yekê, derfetên ku ew ji bo xaniyek komunal, an celeb otêl an di nav rûniştinê de pir pere ye. Wear of the house 55 salî nabe. Daxuyaniya betlaneyê bi bi wêneyên BTI re peyda bikin. Ji ber vê yekê, heke heke nûvek çêbûbû, bank bi destûra ku mafê guhertinên çêkirî qanûnî ye.
Ma ew wesayîtek mirinê digire?
Mortgage-beneficial mortgage raster-dependent li ser rêjeya gravê ya navendê ya girêdayî ye. Dema ku rêjeya baca drav kêm dibe, ew tête peymanên mortgage, ji ber ku li ser baca lêçûnên zêde jî kêm dibe. Lê piraniya bankan di nav deveran de hesab dikin, ji ber ku peymana herî mezin e, ji jorê ku ji rêjeya wesayîtiyê nikare zêde bike. Heke hûn kêfxweş in, bank dikare bi rêjeya erênî ya qezencî re mijare bikin, lê ew ne her tiştî ye, û her tim herdem.
Pros of mortgage
Felavên a mortgage ew e ku xaniyê zû dikarin bêne bistînin. Hûn dikarin vê forma piştgiriya dewletê bikar bînin, wekî wek tezmînatê ji bo mûzgeyên berjewendiyê ye. Herkes xwedî mafê xwediyê dravê bacê ye, ku ji bo fonansê paşde dike, û ji ber berjewendiya tezmînatê dide. Gava mehê, dahata bacê ji mûçeya muwekîlê vegerî ye.
Ji bo ku derfetek wisa bistînin, pêwîst e ku her sal bi xizmeta baca bacê bike:
- belgeyên li ser mafên xwediyê;
- çalakiya pejirandinê û veguherîn;
- agahdarî li ser deynkirinê.
Zerariyên a mortgage
Projeya vê deynê eşkere ye, lê jî jî jî zehmet hene, pir girîng e ku zêdebûna zêdekirina mortgage ye. Given ku deyn ji çend salan ve tête fermî ye, hejmarek pir tengahî ye. Her cureyên neyînî jî hene:
- Hûn nikarin xaniyê kirîna bikirin an firotin, endamên endamên malbatê qeyd bikin.
- Ger heqê pereyên ne pere tune, bankê heye ku daîreyek mortgage kirî bifiroşin.
- Ji bo xaniyek kirê qedexe ye.
Kîjan baş e - xaniyek an deyn an deyn?
Gelek kes zehf dikin: Deyn û bêhtir çi ye? Bersîv pir pir hêsan e: deynek ji bo kirrîner e, û mortgage ye bankeyê. Deynên mortgage li ser bikaranîna xanî, lêgerîna kîjan kredî dikare peyman û dayîna dayîna deynê daxistina şermezar bike. Û bi deynek bêyî peywirdar e ew e ku meriv xaniyek firotin û bi reynê xwe re bistînin, ew naxwazî xerîbê qedexe ye. Ji ber vê yekê, bersîv eşkere ye, lê biryara muwekîlê li ser gelek faktoran girêdayî ye.
Kîjan baş e - xaniyek an deyn an deyn?
Pêdivîbûna hewceyên hişk ên mortgage, gelek mişterî ji bo demek dirêj ve hilbijartin, di navbera hesab û deynek hesab dikin. Û ew gelek caran bi kerema xwe ya paşê bijartin. Heya girîng e ku garantî bibînin, dahatiya herî kêm yek ji kîjan e ku ji bila deynê kêmtir e. Felansiyên malê çi ne?
- Apartman derbas dibe.
- Bêguman baca bankê bêtir nikare.
Hûn hewce ne ku ji bo mirinê bigirin?
Ji bo ku kirina mortgage, hûn hewce ne ku pakêtê belgeyên pêwîstî amade bikin. Pêdivî ye ku belaş dikare ji bo morggûrên pêdawî, fototopiyên pasportên malbata malbata din heye. Hevpeyman û hevkaran jî fotografên belgeyan hene. Hingê hemûyan çi ye? Ev krediyek demek dirêj e ku bi zindanê ye. Ji ber vê yekê, hûn hewce ne ku ji bo mortgage, pirsnameyek bankek û fotografek fotokopî bikin.
- pasport
- Sîgorteya sîgorteyê ya sîgorteyê pensionê;
- koda nasname;
- Firotek leşkerî ji bo merivên pêşniyarê;
- belgeyên perwerdehiyê
- belgeya zewaca yan zewacê;
- belgeyên nasnameyê yên zarokan;
- pirtûka karker, bi destê karmendê ve belgekirinê;
- belgeyên hatiniyê.
Gelo ew gengaz e ku dema pêşiya mortgage vegerin?
Hin caran kes li ser bingeha mezin a mezin e, ku dê berê berê deyn bike. Bankên ku hûn li ser sîstemên mûzexanê bidin wan bidin.
- Cihêrîn. Bi tevahiya balkêş û sereke re di hevpeymanên wekhev de vegerandin, dema ku peymana di bandor de ye. Vebijêrk ji bo bikarhênerên bêtir qezenc e, ji ber ku du deyn û qezenc bi hev re kêm dibe.
- Yûhenna Pêşîn, berjewendî tê dayîn, û paşê - parçeyek bingehîn, lêçûna kredê tenê piştî piştî berjewendiyê bide dayîn. Balkêş ji bo tevahiya dema mortgage tê de tête kirin.
Ji bo ku vegerandina mûçek zûtirîn, hûn hewce ne ku ji bo 30 rojan de saziya fînansek fînansê binivîsin. Ew girîng e ku derfetên der barê sîgorteyên sîgorteyê, ji ber ku muwekîlê xweda mafê sîgorteyê veguhestin, lê nayê bikaranîn. Ev dikare ji hemî berpirsiyariyên kredî û sermayeyên kredî bigire. Piştî ku lihevhatina temamî bi banka we hûn hewce ye ku belgeya belgeya bi peymana tije bi berpirsiyariyê bigirin.
Çawa ku li ser mortehê veguhestin vegerin?
Gelek kes dizane ku muwekîlê derfetek bala xwe ya mortgage vegerin, heger ew wateya weya qezencê wekî "drav baca". Heya sereke ew eşkere dike ku armanca mûzexanê kirîna xanî ye. Piştre pirsê bi veguhestina paşeroja berjewendiyê hêsanî ye. Bikaranîna vê derfetê bikar bînin tenê yek carekê. Di kîjan rewşan de feyd nayê dayîn?
- Heke xwediyê xanî xilas bibe.
- Ger xaniyek ji hêla karsaziyê ve bazirganî kiribû.
- Ger firotin û kiryarê têkiliyên di têkiliyê de yan têkiliyên karker in.
Divê belgeyên ku bi lêpirsînek bacê belgeyên belgeyan dipejirîne, biryara vegera pereyê perê di mehê de hat girtin. Divê kaxezên bingehîn be?
- belge li ser mafê xwediyê cîhê jîngehê;
- çalakiya wergirtinê û veguhestinê ye;
- peymanê firotanê;
- peymanê deynê mortgage;
- kopî yên belgeyên belgeyan, li ser ku li ser dravkirina balkêşê bankeyê.